Quanto custa por metro quadrado?
Em cenários como venda de casas, decoração, transações de terrenos, etc., “quanto custa por metro quadrado” é um dos métodos de precificação mais comuns. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos métodos de cálculo do preço unitário quadrado em diferentes cenários e anexar dados estruturados para referência.
1. Cálculo do preço unitário quadrado nas transações habitacionais
Recentemente, as políticas do mercado imobiliário foram ajustadas frequentemente, e o preço unitário por metro quadrado tornou-se um indicador chave para os compradores de casas. A fórmula de cálculo é:
Preço da casa por metro quadrado = preço total ÷ área de construção
| cidade | Preço médio da casa (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Pequim | 68.200 | +1,2% |
| Xangai | 65.800 | +0,8% |
| Shenzhen | 55.600 | -0,5% |
| Hangzhou | 38.900 | +2,1% |
| Chengdu | 18.700 | +1,5% |
2. Preço por metro quadrado de projetos de decoração
O mercado de decoração para casa tornou-se cada vez mais popular recentemente. Os preços unitários quadrados dos grandes projetos são os seguintes:
| Projeto | Faixa de preço unitário (yuan/㎡) | Marcas populares |
|---|---|---|
| Pavimentação de azulejos | 80-150 | Marco Polo/Dong Peng |
| Instalação de piso de madeira | 120-300 | elefante sagrado/natureza |
| tinta látex para parede | 30-80 | Tinta Nippon/Dulux |
| Projeto de teto | 100-200 | OP/AIA |
3. Preço unitário por metro quadrado de transação de terreno
De acordo com os últimos dados do Ministério dos Recursos Naturais, o preço unitário da transferência de terras nas principais cidades é:
| Localização do lote | Preço unitário da transação (yuan/㎡) | taxa premium |
|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang, Pequim | 52.000 | 8,7% |
| Nova área de Xangai Pudong | 48.500 | 6,2% |
| Distrito de Guangzhou Tianhe | 35.800 | 5,8% |
4. Cuidados para cálculo em cenários especiais
1. No cálculo dos imóveis comerciais é necessário distinguir entre área de construção e área útil.
2. Os edifícios duplex são normalmente calculados com base na área de um único piso.
3. A área da varanda custa metade do preço na maioria das áreas.
4. A questão da “área da piscina”, que tem sido calorosamente discutida recentemente, requer atenção especial.
5. Fatores que afetam o preço unitário por metro quadrado
De acordo com pesquisas de mercado recentes, os principais fatores que afetam os preços do metro quadrado incluem:
| fatores | grau de influência | tendências atuais |
|---|---|---|
| localização do lote | ★★★★★ | A área central continua a subir |
| Instalações de apoio | ★★★★☆ | Recursos educacionais atraem mais atenção |
| Idade da casa | ★★★☆☆ | Prêmio significativo para casas novas |
| controle de política | ★★★★★ | Política de restrição de compras afrouxada |
6. Como obter o preço unitário preciso por metro quadrado
1. Consulte uma agência de avaliação profissional (custa cerca de 500-2.000 yuans)
2. Consulte registros de transações recentes na mesma comunidade
3. Use ferramentas de avaliação de plataforma de negociação imobiliária
4. Preste atenção ao preço de orientação emitido pelo departamento de habitação e construção
Discussões acaloradas recentes mostram que, com o surgimento do modelo de "venda direta de casas usadas", mais e mais partes na transação começaram a calcular o preço unitário quadrado por conta própria. Recomenda-se a utilização de pelo menos dois ou mais métodos para verificação cruzada dos resultados do cálculo antes de transações importantes.
Dominar o método de cálculo de “quanto custa por metro quadrado” não só o ajudará a tomar decisões mais informadas, mas também a tomar a iniciativa nas negociações de preços. Recomenda-se coletar os dados de referência fornecidos neste artigo e utilizá-los de forma flexível com base na situação real.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
