Quais são os procedimentos para selar o terraço de uma moradia?
Recentemente, "selar o terraço" na decoração de vilas tornou-se um tema quente. Muitos proprietários esperam melhorar o conforto de vida ou aumentar a área útil transformando o terraço. No entanto, a vedação do terraço envolve alterações na estrutura do edifício, devendo os regulamentos pertinentes ser rigorosamente seguidos e os procedimentos legais devem ser cumpridos. A seguir estão os procedimentos e precauções relacionados ao fechamento do terraço que foram muito discutidos na Internet nos últimos 10 dias para sua referência.
1. Procedimentos básicos para selar um terraço
| etapas | Conteúdo específico | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| 1. Planejamento preliminar | Determine o plano de vedação do terraço (sala de vidro, solário, etc.) | Deve atender aos requisitos unificados para a aparência da comunidade |
| 2. Aprovação de imóvel | Envie desenhos de projeto para o escritório de administração de propriedades | Fechamento de esplanadas é proibido em algumas comunidades |
| 3. Declaração do departamento de habitação e construção | Traga certificados de direitos de propriedade, planos de projeto e outros materiais para arquivamento | Taxas apropriadas são exigidas |
| 4. Licença de Construção | A construção só pode começar após a obtenção da aprovação | O período de construção é geralmente de 15 a 30 dias |
| 5. Aceitação da conclusão | Aceitação de segurança pelos departamentos relevantes | Insatisfatório e precisa ser corrigido |
2. Respostas às perguntas mais quentes sobre o encerramento do terraço
Com base nos dados de discussão em toda a rede, os seguintes problemas de alta frequência foram resolvidos:
| pergunta | Resposta | Base de referência |
|---|---|---|
| Todas as villas têm terraços fechados? | Precisa ler o contrato de compra da casa e os regulamentos comunitários | Artigo 45.º da Portaria de Gestão de Imóveis |
| Fechar o terraço conta como construção ilegal? | Construção sem aprovação é ilegal | Artigo 40.º da Lei do Planeamento Urbano e Rural |
| Quanto tempo leva a aprovação? | Geralmente de 7 a 15 dias úteis | Prazos de aprovação administrativa em várias regiões |
| Quanto custa? | As taxas de aprovação variam de 500 a 2.000 yuans | Padrões de taxas de habitação e construção em 2023 |
3. Últimos desenvolvimentos políticos (atualizados nos últimos 10 dias)
1.Pequim: A partir de 1º de setembro, será realizada a retificação especial de construções ilegais em áreas de moradias, com foco no comportamento de vedação do imóvel antes da aprovação.
2.Xangai: Promova a aprovação on-line do "processamento único", e os pedidos de fechamento de terraços podem ser enviados eletronicamente.
3.Cidade de Cantão: Foram divulgadas as “Diretrizes para Renovação de Vilas”, esclarecendo que 30% da área de transmissão de luz deve ser retida para terraços fechados.
4. Aconselhamento de especialistas
1. Dar prioridade à solução ponte quebrada alumínio + vidro laminado, tendo em conta tanto a segurança como o isolamento térmico.
2. Um teste de impermeabilização deve ser realizado antes da construção para evitar vazamentos posteriores.
3. Recomenda-se manter o sistema de drenagem original do terraço para evitar o acúmulo de água.
5. Referências de casos típicos
| área | Processando resultados | Razão |
|---|---|---|
| Uma área de vilas em Hangzhou | Demolição forçada | Exceder a área aprovada em 20% |
| Uma comunidade em Chengdu | Retido após procedimentos de recadastramento | Os materiais atendem aos padrões de segurança |
Lembrete caloroso: as políticas variam em diferentes regiões. Recomenda-se consultar o departamento local de habitação e construção para obter os regulamentos mais recentes. Embora a renovação do terraço possa melhorar a qualidade de vida, o processo de aprovação deve ser concluído através dos canais legais para evitar disputas legais e perdas económicas.
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